【赠与房屋要交多少房产税】在现实生活中，房屋赠与是一种常见的财产转移方式。很多人在考虑将房产赠与给家人或亲友时，都会关心一个问题：赠与房屋需要缴纳多少房产税？ 本文将围绕这一问题进行详细总结，并通过表格形式清晰展示相关税费内容。
一、赠与房屋涉及的税费种类
赠与房屋虽然不涉及买卖交易，但仍然需要缴纳一定的税费，主要包括以下几种：
1. 契税
2. 个人所得税
3. 土地增值税（视情况而定）
4. 印花税
下面将对每种税费进行简要说明。
二、具体税费说明
1. 契税
- 征收对象：接受赠与的受赠人。
- 税率：一般为3%~5%，具体根据当地政策和房屋性质（如是否为唯一住房）有所调整。
- 是否免税：直系亲属之间赠与可能享受一定优惠，但需提供相关证明材料。
2. 个人所得税
- 征收对象：赠与人（即原房主）。
- 税率：通常为20%的差额部分，即赠与价与原购入价之间的差额。
- 是否免税：若赠与人与受赠人为直系亲属，部分地区可免征。
3. 土地增值税
- 征收对象：赠与人。
- 税率：根据增值额分段计算，最高可达60%。
- 适用条件：仅适用于非住宅类房产或商业用途房产。
4. 印花税
- 征收对象：双方（赠与人和受赠人）。
- 税率：按合同金额的0.05%征收。
- 是否免税：部分地方对赠与行为免征印花税。
三、税费总结表
| 税费名称 | 征收对象 | 税率/标准 | 是否免税 | 备注 |
| 契税 | 受赠人 | 3%~5% | 部分地区可减免 | 直系亲属可能享受优惠 |
| 个人所得税 | 赠与人 | 20%（差额部分） | 部分情况可免征 | 直系亲属可能免征 |
| 土地增值税 | 赠与人 | 分段计征（最高60%） | 仅限非住宅房产 | 商业用途房产适用 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05% | 部分地区免征 | 与赠与合同有关 |
四、注意事项
1. 不同城市政策不同，建议在办理前咨询当地税务局或不动产登记中心。
2. 赠与房产后，若未来出售，可能会产生更高的税费，因此需提前规划。
3. 如果是继承房产再赠与，税务处理方式可能有所不同。
五、结语
赠与房屋虽然看似简单，但实际上涉及多种税费。了解这些税费的具体规定，有助于避免不必要的经济负担。在实际操作中，建议提前做好税务筹划，并咨询专业人士，确保合法合规地完成房屋赠与流程。
